エスリード金山プルミエ

愛知県名古屋市中区金山2丁目2-11 | 築5年 | 77戸

推定相場

エスリード金山プルミエ

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,845〜66,879円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.0万円/㎡

レンジ

67.5〜82.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.283

代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均8,079万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,079万円、１Ｋは平均2,015万円です。

２ＬＤＫ

2件

5,744万

３ＬＤＫ

4件

8,079万

１Ｋ

3件

2,015万

2件

2,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	5,744万	5,600万	5,887万
３ＬＤＫ	4件	8,079万	7,400万	8,515万
１Ｋ	3件	2,015万	1,802万	2,179万
1K	2件	2,050万	2,050万	2,050万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区金山2丁目2-11
築年月	2021-10（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	77戸
専有面積	25.20m² ～ 25.36m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

金山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩6分

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立平和小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード金山プルミエ	2021	77戸	81.3万	2,050万
プレサンスレイズ金山アクス	2025	42戸	-	-
アドリーム金山	1996	47戸	40.1万	3,390万
プレサンス金山コネクト	2015	65戸	62.7万	1,410万
ダイアパレス金山フォレストフロント	2025	72戸	-	-
ドリームマンション金山	1980	9戸	18.9万	1,190万
エスポア金山	1980	100戸	34.8万	2,399万
チサンマンション東別院	1981	26戸	13.9万	1,020万
パールマンション金山	1979	30戸	-	-
コンフォート金山	1980	14戸	-	-
ライオンズシティ東別院	1994	41戸	46.8万	3,998万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,000万円	25.86㎡	77.3万円	1K	-	-
2,000万円	22.67㎡	88.2万円	1K	-	東
2,000万円	22.83㎡	87.6万円	1K	-	東

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	77.4万	81.3万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,050万	81.35万/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,950万	77.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,324円。

68,324円

63,100〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

101件

8〜10万

1件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,600円	2,645円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,619円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,600円	2,643円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,300円	2,631円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,300円	2,631円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,300円	2,756円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,300円	2,631円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,500円	2,679円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,619円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,524円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,100円	2,517円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,100円	2,583円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,100円	2,567円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,500円	2,610円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,100円	2,513円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,700円	2,687円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,400円	2,794円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,100円	2,782円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,100円	2,764円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,900円	2,655円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,600円	2,643円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,600円	2,722円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,100円	2,702円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,800円	2,690円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,600円	2,722円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,100円	2,685円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,200円	2,746円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,300円	2,710円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,100円	2,633円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,600円	2,698円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。