大須の土地相場
愛知県名古屋市中区大須 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中区大須の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,539円高くなります。
6〜8m
9件
99万/坪
8m以上
19件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて50%の差があります。
長方形
10件
107万/坪
ほぼ長方形
10件
102万/坪
不整形
5件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
12件
106万/坪
北
4件
102万/坪
東
7件
99万/坪
西
6件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
79.4万/坪
24.0万/㎡
平均価格
3,486万円
取引実績
31件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万94万64万34万
200920112013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2021年は坪66万円へ、12年間で15.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
900万円
14坪〜（45㎡〜）
66.1万/坪
2019年第3四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2019年第1四半期
6,000万円
59坪〜（195㎡〜）
101.7万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2018年第1四半期
910万円
11坪〜（35㎡〜）
86.0万/坪
2017年第4四半期
5,900万円
67坪〜（220㎡〜）
88.7万/坪
2017年第4四半期
2,300万円
21坪〜（70㎡〜）
108.6万/坪
2017年第2四半期
5,800万円
56坪〜（185㎡〜）
103.6万/坪
2017年第1四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
2017年第1四半期
5,100万円
70坪〜（230㎡〜）
73.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.3%/年、転入超過+1,926人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,658 | - |
| 2017 | 84,148 | - |
| 2019 | 88,683 | +1,060 |
| 2021 | 89,654 | +1,010 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
| 2024 | 99,504 | +2,084 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の土地マップ
名古屋市中区内のエリアランキング
大須は名古屋市中区内3地区中2位（上位33%）。
坪単価79.4万/坪。
1つ上の千代田とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大須 ◀
―
79.4万/坪
お手頃帯（3〜3位）
大須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区大須３丁目３１０２番外 | 130.0万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 上前津 160m |
| 名古屋市中区大須２丁目１６０８番 | 129.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 大須観音 400m |
| 名古屋市中区大須４丁目１０１７番外 | 106.0万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 上前津 50m |
| 名古屋市中区大須１丁目９０８番３ | 45.0万/㎡ | +6.1% | 住宅,事務所,その他 | 大須観音 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）