大須土方ドリームマンション
愛知県名古屋市中区大須4丁目10-26 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で31.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,667円から2022年には86,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×0.505
補正係数 ×0.505
代表面積 66.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均2,318万円です。2LDKが最も高く平均2,318万円、4DKは平均1,738万円です。
1SLDK
2,067万
6件
2LDK
2,318万
17件
4DK
1,738万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 2,067万 | 1,556万 | 2,715万 |
| 2LDK | 17件 | 2,318万 | 1,648万 | 3,450万 |
| 4DK | 2件 | 1,738万 | 1,155万 | 2,321万 |
階数別の㎡単価
4-7階
22件
23.2万/㎡
8階以上
5件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須4丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.69m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | 小林住宅産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
大須小学校
中学校
前津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大須土方ドリームマンション | 1980 | 29戸 | 24.7万 | 1,299万 |
| プレサンス久屋大通公園エアリー | 2016 | 72戸 | - | - |
| 久屋パークサイドハウス | 2000 | 43戸 | - | - |
| 矢場町ハイツ | 1974 | 23戸 | 23.4万 | 650万 |
| プラウドタワー久屋大通公園南 | 2025 | 131戸 | - | - |
| 久屋大通公園シティハウス | 1997 | 25戸 | - | - |
| サンライフマンション矢場 | 1980 | 13戸 | 27.5万 | 1,880万 |
| コラボシティ大須 | 2003 | 44戸 | - | - |
| ザパークハウス上前津フロント | 2025 | 90戸 | - | - |
| チサンマンション上前津 | 1978 | 78戸 | - | - |
| 大須レジデンス | 1976 | 120戸 | 22.9万 | 710万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 16.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | 31.1万 | 29.7万 | - | 25.7万 | 23.7万 | - |
| 2LDK | 24.4万 | 21.6万 | 22.3万 | - | 30.6万 | - | 23.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額77,154円。3LDKなら月額71,667円が相場です。
2K
80,000〜100,000円
90,000円
2DK
59,000〜69,000円
64,000円
2LDK
60,000〜80,000円
71,462円
3DK
70,000〜85,000円
77,154円
3LDK
70,000〜75,000円
71,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。