プレサンス大須観音駅前
愛知県名古屋市中区大須1丁目33-11 | 築7年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の77万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、7年間で21.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の69,121円から2026年には95,100円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
61.9〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 37.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・11件）で、平均4,884万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,718万円、１Ｋは平均1,922万円です。
１Ｒ
3,225万
2件
２ＬＤＫ
4,884万
11件
１Ｋ
1,922万
10件
３ＬＤＫ
5,718万
7件
1K
2,241万
3件
1LDK
3,359万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 3,225万 | 3,049万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,884万 | 3,604万 | 6,623万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,922万 | 1,300万 | 2,331万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,718万 | 4,473万 | 8,487万 |
| 1K | 3件 | 2,241万 | 1,835万 | 2,663万 |
| 1LDK | 9件 | 3,359万 | 3,004万 | 3,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.0万円で、6-10階（70.4万円）と比べて10.6万円（+15.1%）高くなっています。
6-10階
4件
70.4万/㎡
11-20階
7件
81万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須1丁目33-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 37.33m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩13分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩15分
伏見駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大須観音駅前 | 2019 | 56戸 | 93.8万 | 3,500万 |
| グランコート大須 | 1999 | 41戸 | 37.5万 | 2,600万 |
| プレサンス大須観音駅前サクシード | 2007 | 86戸 | - | - |
| プレサンス大須観音フィエスタ | 2024 | 81戸 | 81.0万 | 1,740万 |
| ローレルアイ名古屋大須 | 2025 | 42戸 | - | - |
| メゾン・ド・アビーム | 1991 | 41戸 | 17.9万 | 350万 |
| 荘苑白川 | 1986 | 40戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ大須 | 2003 | 54戸 | 43.4万 | 3,700万 |
| エスリード大須デュオ | 2021 | 77戸 | 68.4万 | 1,750万 |
| 丸美シャトー大須 | 1981 | 21戸 | - | - |
| ナビシティ大須2 | 1992 | 70戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 37.33㎡ | 93.8万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 72.3万 | 73.7万 | 69.6万 | 70.5万 | 93.8万 | 93.8万 |
| 1K | 77.0万 | - | - | - | 68.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 93.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 93.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 93.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,630万 | 70.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 73.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,660万 | 71.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,630万 | 70.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 66.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,750万 | 73.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,700万 | 72.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 76.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（276件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額61,529円。1LDKなら月額91,292円が相場です。
1K
51,710〜95,100円
61,529円
1LDK
84,000〜120,500円
91,292円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
216件
8〜10万
53件
10〜15万
7件
全 276 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,100円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,970円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,292円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,970円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,292円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 63,970円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,970円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 62,970円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,100円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,980円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,010円 | 2,358円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,500円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 88,100円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,424円/㎡ |
他 246 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。