グランコート大須

愛知県名古屋市中区大須1丁目34-23 | 築27年 | 41戸

推定相場

グランコート大須

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2024年は42.7万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.0万円/㎡

レンジ

40.5〜49.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×0.768

代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均4,461万円です。2LDKが最も高く平均5,006万円、2SLDKは平均4,344万円です。

2SLDK

12件

4,344万

2LDK

5件

5,006万

3LDK

16件

4,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	4,344万	2,844万	6,623万
2LDK	5件	5,006万	3,863万	6,623万
3LDK	16件	4,461万	2,733万	6,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.5万円で、1-5階（38.3万円）と比べて4.2万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

38.3万/㎡

7件

6-10階

36.2万/㎡

8件

11-20階

42.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区大須1丁目34-23
築年月	1999-06（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	41戸
専有面積	69.40m² ～ 76.33m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	中村建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩1分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

学区情報

小学校

大須小学校

中学校

前津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート大須	1999	41戸	37.5万	2,600万
プレサンス大須観音駅前	2019	56戸	93.8万	3,500万
丸美シャトー大須	1981	21戸	-	-
ナビシティ大須2	1992	70戸	-	-
ダイアパレス大須第2	1988	65戸	-	-
プレサンス大須観音駅前サクシード	2007	86戸	-	-
宝マンション大須	1991	58戸	40.1万	2,480万
エスリード大須デュオ	2021	77戸	68.4万	1,750万
サンクレイドル名古屋大須	2017	48戸	89.2万	4,980万
メゾン・ド・アビーム	1991	41戸	17.9万	350万
オープンレジデンシア大須FRONT	2024	140戸	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	42.5万	51.1万	44.6万	40.5万	-	48.9万	40.2万
2SLDK	32.5万	-	-	41.4万	40.2万	35.2万	35.7万	47.7万
2LDK	-	-	-	-	40.6万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.47万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.94万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,430万	47.66万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,398万	48.97万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.74万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,398万	48.76万/㎡
2023年10月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	2,850万	40.48万/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.63万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.77万/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.63万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.33万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.77万/㎡
2019年2月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,899万	40.28万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.94万/㎡
2019年1月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,999万	41.67万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,700万	38.91万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.79万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.94万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,199万	45.44万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.63万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.79万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,199万	45.44万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,599万	51.12万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,970万	28.39万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.85万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.29万/㎡
2015年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,290万	32.53万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,400万	34.09万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,400万	34.09万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,290万	32.53万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,500万	35.51万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.53万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。