プレサンス大須観音フィエスタ

愛知県名古屋市中区大須1丁目2404 | 築2年 | 81戸

推定相場

プレサンス大須観音フィエスタ

賃料の推移

10万8万6万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,982〜59,527円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.1万円/㎡

レンジ

76.6〜93.6万円/㎡

市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.452

代表面積 22.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均7,206万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,206万円、1Kは平均1,816万円です。

１Ｒ

2件

3,225万

１ＬＤＫ

3件

2,994万

３ＬＤＫ

5件

7,206万

２ＬＤＫ

3件

5,537万

１Ｋ

3件

1,876万

4件

1,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	3,225万	3,049万	3,400万
１ＬＤＫ	3件	2,994万	2,838万	3,200万
３ＬＤＫ	5件	7,206万	3,995万	11,564万
２ＬＤＫ	3件	5,537万	3,469万	6,623万
１Ｋ	3件	1,876万	1,787万	1,950万
1K	4件	1,816万	1,740万	1,892万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区大須1丁目2404
築年月	2024-02（築2年）
構造	21.47m² ～ 22.61m²
階建て	15階建
総戸数	81戸
専有面積	21.47m² ～ 22.61m²
土地権利	所有権のみ

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大須観音駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

🚉

伏見駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大須観音フィエスタ	2024	81戸	81.0万	1,740万
ローレルアイ名古屋大須	2025	42戸	-	-
藤和シティホームズ大須	2003	54戸	43.4万	3,700万
エスリード大須デュオ	2021	77戸	68.4万	1,750万
ダイアパレスセントラルザフォート	2021	28戸	67.0万	4,500万
プレサンス大須プライマル	2015	44戸	59.9万	1,380万
プレサンス大須観音駅前サクシード	2007	86戸	-	-
プレサンス大須観音駅前	2019	56戸	93.8万	3,500万
ファミリアーレ白川公園	2003	41戸	58.1万	5,499万
シャトー白川	1978	43戸	33.0万	2,588万
オープンレジデンシア大須FRONT	2024	140戸	-	-

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	81.5万	79.2万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	81.05万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	77.41万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	83.38万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	79.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額59,716円。1LDKなら月額88,908円が相場です。

59,716円

56,200〜65,000円

1LDK

88,908円

84,400〜91,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

123件

8〜10万

10件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,600円	2,680円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,800円	2,622円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,920円	2,699円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,920円	2,839円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,843円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,768円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,910円	2,837円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,841円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,920円	2,792円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,920円	2,699円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,920円	2,745円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,749円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,540円	2,633円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,600円	2,777円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,600円	2,636円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,600円	2,636円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,722円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,910円	2,790円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,000円	2,768円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,920円	2,839円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,768円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,370円	2,785円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,843円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,920円	2,745円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,749円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。