サンパーク東別院
愛知県名古屋市中区大井町5-19 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で24.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
26.6〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×0.505
補正係数 ×0.505
代表面積 65.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,207万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,207万 | 2,156万 | 4,816万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
39.7万/㎡
4-7階
5件
26.6万/㎡
8階以上
2件
32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大井町5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 63.10m² ～ 87.90m² |
| 分譲会社 | 成田興業 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク東別院 | 1984 | 31戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション東別院第2 | 1995 | 35戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| オープンレジデンシア東別院 | 2023 | 70戸 | - | - |
| ハートヒルズ東別院 | 2000 | 30戸 | 37.0万 | 3,080万 |
| パレス大井 | 1979 | 20戸 | - | - |
| エスポア富士見 | 1980 | 34戸 | 22.9万 | 1,948万 |
| ライオンズガーデン東別院 | 2004 | 168戸 | 59.0万 | 6,100万 |
| ファミール富士見 | 1975 | 127戸 | 11.9万 | 850万 |
| プライムメイツ東別院 | 2010 | 69戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| プレサンス東別院駅前 | 2014 | 60戸 | 55.4万 | 1,450万 |
| シティパレス富士見町 | 1984 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 65.75㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 37.9万 | 39.7万 | 28.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。