グローリアス東刈谷第2
愛知県刈谷市東刈谷町3丁目20-1 | 築32年 | 37戸
推定相場
グローリアス東刈谷第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（30.4万円）を1.4%上回って、刈谷市全体の平均（26.4万円）を16.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、8年間で36.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.1〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 208件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,079万円です。4LDKが最も高く平均2,759万円、3LDKは平均2,079万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,079万 | 1,621万 | 2,709万 |
| 4LDK | 6件 | 2,759万 | 2,711万 | 2,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（20.8万円）と比べて2.2万円（+10.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市東刈谷町3丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.10m² ～ 85.46m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム 平成建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東刈谷市民センターバス停駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩15分
東刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
東刈谷小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス東刈谷第2 | 1994 | 37戸 | 30.8万 | 2,199万 |
| グローリアス東刈谷第3 | 1994 | 20戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アーバンライフ東刈谷 | 1992 | 12戸 | 21.1万 | 1,800万 |
| グローリアス東刈谷第5 | 1995 | 19戸 | 26.3万 | 1,898万 |
| エスポワール東刈谷 | 1983 | 17戸 | - | - |
| シャトレー刈谷ウイング | 1993 | 52戸 | - | - |
| シャトレー東刈谷ガーデン | 1999 | 54戸 | 23.3万 | 1,890万 |
| グローリアス東刈谷 | 1991 | 87戸 | 26.3万 | 1,999万 |
| ロイヤルシティヨーロピアンマンション | 1983 | 21戸 | 15.3万 | 1,000万 |
| エルグランデ野田 | 1998 | 19戸 | 27.6万 | 2,580万 |
| シャトレー野田朝日 | 2009 | 32戸 | 33.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 21.0万 | 22.1万 | 21.4万 | 22.6万 | 27.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。