エルグランデ高須
愛知県刈谷市高須町坤34-1 | 築28年 | 26戸
推定相場
エルグランデ高須
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.9万円。周辺エリア平均（16.3万円）より70.1%低く、刈谷市全体の平均（26.4万円）より81.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、11年間で61.4%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では58.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 100.56㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 208件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,815万円です。3SLDKが最も高く平均2,439万円、4LDKは平均1,815万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,961万 | 961万 | 2,499万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,439万 | 2,399万 | 2,478万 |
| 4LDK | 5件 | 1,815万 | 604万 | 2,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（13.1万円）と比べて3.4万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市高須町坤34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 93.83m² ～ 100.94m² |
| 分譲会社 | すまいの角文 |
| 施工会社 | 角文建設 |
| 管理会社 | トータル |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
刈谷市立双葉小学校
中学校
刈谷市立依佐美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグランデ高須 | 1998 | 26戸 | 4.9万 | 490万 |
| エルグランデ小垣江 | 1992 | 35戸 | 14.5万 | 995万 |
| グローリアスコート刈谷半城土町 | 1998 | 25戸 | 26.8万 | 1,799万 |
| Asobi＋ エルグランデ刈谷イーストウィング | 2000 | 88戸 | - | - |
| サンマンションアトレ刈谷ミササガパーク | 2003 | 74戸 | 38.6万 | 2,998万 |
| エルグランデ刈谷ウエストウイング | 2001 | 55戸 | 22.2万 | 2,580万 |
| エスポワール半城土 | 1989 | 18戸 | 18.4万 | 1,498万 |
| エルグランデ高松公園 | 2003 | 82戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| エルグランデ刈谷イーストウイング | 2000 | 88戸 | - | - |
| エルグランデ半城土2 | 1997 | 23戸 | 13.2万 | 990万 |
| アルバックス刈谷住吉 | 2025 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 100.56㎡ | 6.5万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | - | - | 8.3万 |
| 4LDK | - | 16.5万 | 13.7万 | 4.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 490万 | 4.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,530万 | 15.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,660万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,660万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。