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TOP›愛知県›一宮市›木曽川町黒田›サンハウス木曽川

サンハウス木曽川

愛知県一宮市木曽川町黒田酉新田東ノ切41 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンハウス木曽川全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンハウス木曽川
最新データ 2025年9月
売買52件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（16.2万円）より12.4%低く、一宮市全体の平均（20.4万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2013201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
15.8万円/㎡
レンジ
11.8〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン
18.3万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 76.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 410件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均1,109万円です。5LDKが最も高く平均1,349万円、ーは平均944万円です。
ー 2件 944万円
3LDK 33件 1,109万円
4LDK 11件 1,114万円
5LDK 5件 1,349万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 944万 855万 1,033万
3LDK 33件 1,109万 676万 1,772万
4LDK 11件 1,114万 797万 1,507万
5LDK 5件 1,349万 1,326万 1,441万

階数別の㎡単価

1-3階 17.4万/㎡ 16件
4-7階 17.2万/㎡ 8件
8階以上 15.3万/㎡ 28件

物件概要

所在地愛知県一宮市木曽川町黒田酉新田東ノ切41
築年月1988-11（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数84戸
専有面積65.90m² ～ 108.11m²
分譲会社新東昭開発 内田橋住宅
施工会社大末建設
管理会社ユーホーム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

サンハウス木曽川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サンハウス木曽川 		1988年 11階建 84戸 70件 15万 26件 -
2
サンハウス木曽川2 		1993年 6階建 24戸 36件 17.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
木曽川駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩3分
🚉
黒田駅
名鉄名古屋本線
徒歩5分

学区情報

小学校
黒田小学校
中学校
木曽川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハウス木曽川 1988 84戸 14.2万 1,080万
グランレイム木曽川 1998 61戸 - -
グランコート木曽川 2002 45戸 21.9万 1,650万
キャサ木曽川 1985 12戸 - -
プレジデント北方 1995 19戸 - -
Asobi+ プレジデント北方 1995 19戸 - -
藤和シティコープ木曽川2 1994 29戸 - -
クローバー愛北 1996 16戸 19.8万 1,550万
ロイヤル一宮 1980 55戸 - -
モアグレース新木曽川駅前 2017 33戸 38.1万 2,998万
モアグレース新木曽川駅レジデンス 2024 38戸 49.1万 3,040万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 11件
1,000〜2,000万 41件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 19.8万 16.4万 13.7万 - 22.6万 23.2万 22.1万 -
4LDK - 12.3万 12.6万 17.6万 19.8万 20.4万 - -
ー - - - - - - - -
5LDK - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,080万 14.19万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.96万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.23万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.2万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.2万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,699万 20.35万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,699万 20.85万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,599万 19.63万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.18万/㎡
2022年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,699万 19.82万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.57万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.57万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.6万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 12.08万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.41万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 980万 11.74万/㎡
2019年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.94万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.42万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.73万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.2万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,348万 20.44万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,398万 21.2万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 900万 12.84万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.11万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.57万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.79万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.5万/㎡
2016年12月 10〜11階 ー 70㎡〜 1,150万 15.79万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.81万/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.77万/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,150万 15.11万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.96万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,320万 17.48万/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.05万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.57万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.5万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.77万/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 900万 11.83万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.56万/㎡
2015年10月 7〜9階 ー 70㎡〜 890万 12.22万/㎡
2015年8月 10〜11階 5LDK 105㎡〜 1,380万 12.77万/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 980万 12.48万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 14.12万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.88万/㎡
2014年12月 10〜11階 5LDK 105㎡〜 1,380万 12.77万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.89万/㎡
2014年9月 10〜11階 5LDK 105㎡〜 1,380万 12.77万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 970万 14.71万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.38万/㎡
2013年10月 10〜11階 5LDK 105㎡〜 1,380万 12.77万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額89,667円。
4LDK 89,667円 85,000〜95,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,078円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,078円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,020円/㎡
2018年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,018円/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,018円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,020円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,213円/㎡
2014年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,043円/㎡
2013年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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