ガーデンタカラ宮代台
山梨県都留市法能1045-1 | 築30年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、8年間で46.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,750円から2023年には57,667円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
768万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 768万 | 630万 | 880万 |
物件概要
| 所在地 | 山梨県都留市法能1045-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.61m² ～ 58.90m² |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩30分
谷村町駅
富士急行線
学区情報
小学校
都留市小学校・中学校学区
中学校
都留市立都留第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 11.5万 | 14.7万 | 16.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額59,698円。
3LDK
50,000〜66,000円
59,698円
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 900円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 849円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 934円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 56,000円 | 866円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 951円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,099円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。