テラスハウス山中湖
山梨県南都留郡山中湖村平野水の元2918-28 | 築52年 | 39戸
推定相場
テラスハウス山中湖
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.1万円。周辺エリア平均（5.9万円）より13.2%低く、南都留郡山中湖村全体の平均（7.4万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2025年は5万/㎡へ、11年間で15.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2022年には33,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・29件）で、平均202万円です。1LDKが最も高く平均202万円、1Rは平均80万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 130万 | 70万 | 190万 |
| 1R | 6件 | 80万 | 70万 | 100万 |
| 1LDK | 29件 | 202万 | 60万 | 270万 |
| 2LDK | 8件 | 156万 | 60万 | 350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は3.9万円で、1-2階（2.3万円）と比べて1.6万円（+69.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡山中湖村平野水の元2918-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 22.30m² ～ 60.62m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 大長崎建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
学区情報
小学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
中学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラスハウス山中湖 | 1974 | 39戸 | 5.1万 | 250万 |
| ダイヤモンドシャトー山中湖2号棟 | 1974 | 48戸 | - | - |
| 山中湖レイクサイド | 1975 | 108戸 | 3.7万 | 180万 |
| 山中湖グリーンマンション2号棟 | 1974 | 78戸 | - | - |
| ダイヤモンドシャトー山中湖 | 1974 | 48戸 | 4.5万 | 250万 |
| テルゾ山中湖 | 1992 | 78戸 | 9.8万 | 600万 |
| 山中湖グリーンマンション1号棟 | 1974 | 78戸 | 2.2万 | 90万 |
| 山中湖グリーンマンション3号棟 | 1974 | 78戸 | - | - |
| 山中湖グリーンマンション5号棟 | 1974 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション山中湖 | 1974 | 43戸 | 3.8万 | 250万 |
| ダイアパレス山中湖3 | 1992 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3.0万 | 1.6万 | 1.1万 | 4.5万 | 4.5万 | 4.6万 | 4.6万 | 5.1万 |
| 1R | 3.0万 | - | - | - | 3.0万 | - | - | 4.5万 |
| 2LDK | 1.8万 | - | 1.1万 | 1.1万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 100万 | 4.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 6.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220万 | 4.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220万 | 4.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 88万 | 3.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220万 | 4.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60万 | 1.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220万 | 4.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60万 | 1.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 60万 | 1.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80万 | 1.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120万 | 2.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70万 | 1.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 80万 | 3.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78万 | 1.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 70万 | 2.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100万 | 1.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 200万 | 3.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150万 | 2.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 70万 | 2.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190万 | 3.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100万 | 1.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 220万 | 3.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190万 | 3.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190万 | 3.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150万 | 2.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 230万 | 4.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 70万 | 2.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 190万 | 3.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 70万 | 2.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 270万 | 4.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 230万 | 4.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 190万 | 3.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額32,571円。1Kなら月額34,000円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 846円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。