エルペサージ山中湖
山梨県南都留郡山中湖村平野2966-3 | 築34年 | 47戸
推定相場
エルペサージ山中湖
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（5.9万円）を58.5%上回って、南都留郡山中湖村全体の平均（7.4万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.5万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、13年間で109.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2022年には100,000円へ、72.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・68件）で、平均382万円です。3LDKが最も高く平均518万円、1LDKは平均193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 193万 | 148万 | 250万 |
| 2LDK | 68件 | 382万 | 140万 | 750万 |
| 3LDK | 15件 | 518万 | 340万 | 690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.1万円で、1-2階（3.8万円）と比べて2.3万円（+60.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡山中湖村平野2966-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 53.81m² ～ 168.72m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
学区情報
小学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
中学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルペサージ山中湖 | 1992 | 47戸 | 9.4万 | 700万 |
| インペリアル山中湖 | 1974 | 44戸 | - | - |
| ヴィラ芙蓉台K棟 | 1973 | 236戸 | - | - |
| ヴィラ芙蓉台H棟 | 1973 | 4戸 | - | - |
| ヴィラ芙蓉台G棟 | 1973 | 4戸 | - | - |
| ヴィラ芙蓉台E棟 | 1973 | 15戸 | - | - |
| ヴィラ芙蓉台L棟 | 1973 | 236戸 | 2.3万 | 100万 |
| ダイアパレス山中湖 | 1990 | 104戸 | 13.7万 | 980万 |
| ダイアパレス山中湖第2 | 1991 | 47戸 | 3.9万 | 230万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 900万円 | 74.6㎡ | 12.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,350万円 | 72.56㎡ | 18.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（94件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3.4万 | 2.7万 | 3.0万 | 5.8万 | 6.9万 | 8.5万 | 6.9万 | 9.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 4.4万 | 4.4万 | - | 4.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 94 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 528万 | 4.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 340万 | 3.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 440万 | 3.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 498万 | 4.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 458万 | 4.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 528万 | 4.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 435万 | 6.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 498万 | 4.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 440万 | 6.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 538万 | 4.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 498万 | 7.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 490万 | 4.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 490万 | 4.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 248万 | 3.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140万 | 1.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140万 | 1.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200万 | 2.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150万 | 2.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220万 | 3.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150万 | 2.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150万 | 2.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150万 | 2.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150万 | 2.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180万 | 2.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200万 | 2.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250万 | 3.45万/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額81,600円。2LDKなら月額81,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 970円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。