レイクウェイ河口湖
山梨県南都留郡富士河口湖町河口1652-1 | 築37年 | 68戸
推定相場
レイクウェイ河口湖
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（15.8万円）を58.6%上回って、南都留郡富士河口湖町全体の平均（14.3万円）を75.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.6万/㎡から2022年は25.1万/㎡へ、6年間で11.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では132.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均722万円です。3LDKが最も高く平均2,870万円、1LDKは平均722万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 722万 | 670万 | 740万 |
| 3LDK | 4件 | 2,870万 | 2,680万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（15.3万円）と比べて7.8万円（+51.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡富士河口湖町河口1652-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 52.71m² ～ 118.60m² |
| 分譲会社 | ティーオーシー |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
学区情報
小学校
富士河口湖町立河口小学校
中学校
富士河口湖町立河口湖北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイクウェイ河口湖 | 1989 | 68戸 | 25.1万 | 3,000万 |
| のんびれっじ河口湖D棟 | 1974 | 16戸 | 6.5万 | 450万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 52.6㎡ | 14.3万円 | 1LDK | - | 南 |
| 790万円 | 56.1㎡ | 14.1万円 | 1LDK | - | 南 |
| 790万円 | 56.2㎡ | 14.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | - | 23.6万 | - | 25.1万 | 25.1万 |
| 1LDK | - | 12.0万 | 11.7万 | 10.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,000万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,000万 | 25.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 670万 | 12.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,800万 | 23.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。