河口湖ハイタウン
山梨県南都留郡富士河口湖町船津3103 | 築39年 | 22戸
推定相場
河口湖ハイタウン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（14.9万円）を18.8%上回って、南都留郡富士河口湖町全体の平均（14.3万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2015年には50,400円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・21件）で、平均766万円です。3DKが最も高く平均766万円、1Kは平均332万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 593万 | 380万 | 850万 |
| 1K | 5件 | 332万 | 280万 | 400万 |
| 1DK | 11件 | 399万 | 270万 | 540万 |
| 2LDK | 9件 | 744万 | 690万 | 800万 |
| 3DK | 21件 | 766万 | 580万 | 950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-3階（13.9万円）と比べて2.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡富士河口湖町船津3103 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 22.51m² ～ 61.03m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
河口湖駅
富士急行線
学区情報
小学校
富士河口湖町立船津小学校
中学校
河口湖南中学校組合立河口湖南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 河口湖ハイタウン | 1987 | 22戸 | 17.7万 | 540万 |
| ダイアパレス河口湖 | 1991 | 149戸 | - | - |
| レジーナ河口湖 | 1988 | 126戸 | 12.1万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 46.3㎡ | 25.9万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（52件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12.5万 | 8.9万 | 11.2万 | - | - | 14.8万 | - | 17.7万 |
| 3DK | 20.5万 | 16.5万 | 16.7万 | 12.9万 | - | 15.3万 | 16.6万 | - |
| 1K | - | - | 13.3万 | 12.4万 | - | - | 15.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 540万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 930万 | 20.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 930万 | 20.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 900万 | 14.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ー | 30㎡〜 | 550万 | 18.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 850万 | 14.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 380万 | 15.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4K | 45㎡〜 | 680万 | 14.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 360万 | 10.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 11.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 11.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 270万 | 8.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 14.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 15.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 16万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 17.27万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 760万 | 16.41万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額54,556円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 906円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 906円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 880円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。