藤井町の一戸建て相場
山梨県韮崎市藤井町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県韮崎市藤井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,967万円。軽量鉄骨造（2,982万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,967万
木造
31件
3,709万
軽量鉄骨造
8件
2,982万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,586万
80〜100㎡
6件
1,903万
100〜120㎡
19件
4,823万
120〜150㎡
11件
2,503万
150㎡以上
4件
3,623万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,779万
4〜6m
17件
3,599万
6〜8m
25件
4,410万
8m以上
5件
3,641万
平均㎡単価
8.2万/㎡
平均価格
2,105万円
取引実績
51件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
14万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
850万円
180㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
290㎡〜
9.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
210㎡〜
22.4万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
810㎡〜
2.7万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2023年第2四半期
550万円
290㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,568 | - |
| 2017 | 30,045 | - |
| 2019 | 29,334 | -340 |
| 2021 | 28,522 | -117 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
| 2024 | 27,798 | -33 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の一戸建てマップ
韮崎市内のエリアランキング
藤井町は韮崎市内3地区中1位（上位67%）。
単価8.2万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
藤井町 ◀
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8.2万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
藤井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 韮崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）