シーズガーデン甲府丸の内
山梨県甲府市丸の内2丁目32-19 | 築20年 | 56戸
推定相場
シーズガーデン甲府丸の内
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（37.2万円）を11.0%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）を65.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、13年間で34.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,890万円です。2LDKが最も高く平均4,494万円、4LDKは平均2,770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,494万 | 4,330万 | 4,821万 |
| 3LDK | 21件 | 2,890万 | 1,949万 | 4,311万 |
| 4LDK | 2件 | 2,770万 | 2,641万 | 2,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（31.7万円）と比べて4.0万円（+12.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市丸の内2丁目32-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.19m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立舞鶴小学校
中学校
甲府市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン甲府丸の内 | 2006 | 56戸 | 41.3万 | 3,250万 |
| ダイアパレス甲府丸の内 | 2006 | 63戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| ポレスター甲府丸の内リーモ | 2007 | 94戸 | - | - |
| ラ・レジダンス・ド・グロワール | 1988 | 128戸 | 16.9万 | 290万 |
| レーベン甲府丸の内GRAVIE | 2024 | 78戸 | - | - |
| ライオンズタワー甲府丸の内 | 2010 | 104戸 | - | - |
| アーバンパレス甲府丸の内 | 2015 | 66戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| ポレスター甲府相生テラス | 2019 | 70戸 | - | - |
| デュオヒルズ甲府 | 2018 | 124戸 | - | - |
| シーズガーデン甲府宝 | 2007 | 122戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| ポレスターステーションシティ甲府 | 2007 | 125戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 32.0万 | 28.9万 | 34.4万 | 34.4万 | 35.3万 | 40.6万 | 41.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 42.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 43.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 43.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 28.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 32万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額135,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。