セインツタワー甲府の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、11年間で58.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2022年には120,714円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,403万円です。4LDKが最も高く平均2,851万円、2LDKは平均2,381万円です。

2LDK 6件 2,381万円

3LDK 17件 2,403万円

4LDK 3件 2,851万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,381万	1,964万	3,245万
3LDK	17件	2,403万	1,811万	3,574万
4LDK	3件	2,851万	2,200万	3,177万

階数別の㎡単価

1-5階 36万/㎡ 5件

6-10階 30.8万/㎡ 8件

11-20階 28.9万/㎡ 13件

物件概要

所在地	山梨県甲府市北口1丁目6-24
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	82戸
専有面積	63.56m² ～ 91.43m²
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩3分

学区情報

小学校

甲府市立新紺屋小学校

中学校

甲府市立北東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セインツタワー甲府	1999	82戸	41.9万	3,100万
ポレスター甲府駅前プレミア	2019	84戸	-	-
ラブリハイツ甲府	1996	79戸	-	-
甲府北口プラザビル	1986	76戸	13.7万	330万
デュオヒルズ甲府北口	2019	87戸	68.9万	4,600万
サーパス武田通り	2002	55戸	-	-
ポレスター武田通り	2013	56戸	50.6万	3,900万
サーパス朝日通り	2003	55戸	-	-
ポレスターステーションシティ甲府	2007	125戸	-	-
メゾン・ド・アルドゥール	1988	139戸	14.2万	230万
サーパス甲府朝日	2019	56戸	58.2万	5,120万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 17件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	31.7万	27.9万	26.6万	27.0万	30.3万	29.3万	37.0万	41.9万
2LDK	-	-	-	-	-	37.2万	37.2万	-
4LDK	-	-	28.2万	-	-	-	30.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,100万	41.88万/㎡
2024年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.66万/㎡
2024年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.2万/㎡
2024年1月	17〜18階	4LDK	90㎡〜	2,800万	30.63万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,320万	34.33万/㎡
2023年4月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.2万/㎡
2023年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.18万/㎡
2023年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.46万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,500万	37.2万/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	1,910万	28.26万/㎡
2022年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.27万/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.04万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.04万/㎡
2020年9月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.22万/㎡
2020年7月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.22万/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.63万/㎡
2019年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.63万/㎡
2019年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.99万/㎡
2019年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.09万/㎡
2018年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.74万/㎡
2017年7月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	1,980万	24.84万/㎡
2017年11月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	1,880万	23.59万/㎡
2017年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,650万	41.34万/㎡
2016年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.52万/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.46万/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額123,308円。4LDKなら月額144,000円が相場です。

2LDK 120,000円 120,000〜120,000円

3LDK 123,308円 104,000〜140,000円

4LDK 144,000円 138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 29件

15〜20万 1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,443円/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,517円/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2022年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,517円/㎡
2022年10月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,674円/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,849円/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,923円/㎡
2021年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,071円/㎡
2020年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,710円/㎡
2020年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,674円/㎡
2020年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,443円/㎡
2019年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2019年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,568円/㎡
2018年7月	17〜18階	4LDK	90㎡〜	138,000円	1,509円/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,710円/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,480円/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2018年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,517円/㎡
2018年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,505円/㎡
2017年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,555円/㎡
2017年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,681円/㎡
2017年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,731円/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	107,000円	1,342円/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,731円/㎡
2016年5月	17〜18階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,640円/㎡
2016年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,305円/㎡
2015年10月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,756円/㎡