新西原の一戸建て相場
山梨県富士吉田市新西原 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県富士吉田市新西原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約38件、前年比+125.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,748万円。木造（5,815万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
13,748万
木造
22件
5,815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,925万
100〜120㎡
9件
7,497万
120〜150㎡
6件
12,292万
150㎡以上
12件
11,398万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,670万
4〜6m
6件
3,593万
6〜8m
26件
10,251万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲125.7%
平均価格
2,203万円
取引実績
38件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
12万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
430㎡〜
11.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第4四半期
930万円
185㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
7,700万円
1700㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
450㎡〜
4.9万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-96人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,446 | - |
| 2017 | 49,598 | - |
| 2019 | 48,580 | -369 |
| 2021 | 47,744 | -98 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
| 2024 | 46,364 | -39 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の一戸建てマップ
富士吉田市内のエリアランキング
新西原は富士吉田市内3地区中1位（上位67%）。
単価8.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
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8.0万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
新西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市新西原２丁目１１３６番７外 | 6.6万/㎡ | - | 店舗 | 富士山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）