下吉田の一戸建て相場
山梨県富士吉田市下吉田 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県富士吉田市下吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約64件、前年比-84.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,124万円。ＲＣ（4,577万円）との差は427%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
24,124万
木造
39件
9,383万
軽量鉄骨造
3件
7,146万
ＲＣ
5件
4,577万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,150万
80〜100㎡
5件
5,138万
100〜120㎡
16件
11,710万
120〜150㎡
12件
11,192万
150㎡以上
16件
12,141万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
5,420万
4〜6m
24件
9,704万
6〜8m
12件
14,634万
8m以上
17件
9,184万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼84.9%
平均価格
1,924万円
取引実績
64件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
80万円
150㎡〜
0.5万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
1900㎡〜
3.1万/㎡
2024年第2四半期
480万円
120㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
210万円
120㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
500㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
50万円
100㎡〜
0.5万/㎡
2023年第1四半期
140万円
120㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
8.1万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
690㎡〜
2.8万/㎡
2022年第4四半期
4,400万円
360㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-96人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,446 | - |
| 2017 | 49,598 | - |
| 2019 | 48,580 | -369 |
| 2021 | 47,744 | -98 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
| 2024 | 46,364 | -39 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の一戸建てマップ
富士吉田市内のエリアランキング
下吉田は富士吉田市内3地区中3位（上位0%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の上吉田とは6%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
下吉田 ◀
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6.3万
最寄り駅の相場
下吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外 | 5.0万/㎡ | - | 事務所 | 月江寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）