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TOP›山梨県›南都留郡山中湖村›平野›フラワーパレス山中湖

フラワーパレス山中湖

山梨県南都留郡山中湖村平野1520-1 | 築36年 | 1棟

このページは1棟をまとめたフラワーパレス山中湖全体の相場です（成約 314件、うち棟が特定できない事例 314件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
フラワーパレス山中湖
最新データ 2026年2月
売買156件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.2万円。周辺エリア平均（5.9万円）を4.8%上回って、南都留郡山中湖村全体の平均（7.4万円）より16.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、12年間で12.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,667〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・93件）で、平均642万円です。3LDKが最も高く平均735万円、1LDKは平均393万円です。
1LDK 61件 393万円
2LDK 93件 642万円
3LDK 2件 735万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 61件 393万 230万 700万
2LDK 93件 642万 350万 1,280万
3LDK 2件 735万 470万 1,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.9万円で、1-3階（5.8万円）と比べて2.1万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 5.8万/㎡ 82件
4-7階 7.9万/㎡ 74件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地山梨県南都留郡山中湖村平野1520-1
築年月1990-04（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数192戸
専有面積56.11m² ～ 95.62m²
分譲会社長谷部開発
施工会社清水建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤

棟別の相場（1棟）

フラワーパレス山中湖は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 314件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 314件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 7階建 192戸 314件 6.2万 48件 -
B棟 1990年 7階建 - - - - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

学区情報

小学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区
中学校
南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フラワーパレス山中湖 1990 192戸 6.2万 590万
ダイアパレス山中湖第3 1992 57戸 7.3万 380万
ダイアパレス山中湖3 1992 57戸 - -
リセス山中湖 1990 63戸 - -
ダイヤモンドシャトー山中湖2号棟 1974 48戸 - -
山中湖レイクサイド 1975 108戸 3.7万 180万
山中湖グリーンマンション2号棟 1974 78戸 - -
ダイヤモンドシャトー山中湖 1974 48戸 4.5万 250万
テルゾ山中湖 1992 78戸 9.8万 600万
山中湖グリーンマンション1号棟 1974 78戸 2.2万 90万
山中湖グリーンマンション3号棟 1974 78戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
590万円 95.1㎡ 6.2万円 2LDK - 南西
780万円 74.63㎡ 10.5万円 1LDK - 南西
1,583万円 80.8㎡ 19.6万円 2LDK - 南西

売買データ分析（156件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 151件
1,000〜2,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 6.8万 7.5万 8.3万 7.5万 8.4万 6.9万 7.8万 6.4万
1LDK 5.3万 4.9万 5.9万 7.6万 - 5.4万 6.2万 -
3LDK - - - - - - - -
全 156 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 95㎡〜 590万 6.21万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 95㎡〜 620万 6.52万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 70㎡〜 430万 5.77万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 70㎡〜 500万 6.71万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 65㎡〜 500万 7.28万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 70㎡〜 400万 5.37万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 80㎡〜 900万 11.14万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 70㎡〜 680万 9.12万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 70㎡〜 550万 7.37万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 80㎡〜 480万 5.95万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 70㎡〜 350万 4.69万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 80㎡〜 680万 8.42万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 70㎡〜 400万 5.37万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 70㎡〜 380万 5.1万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 80㎡〜 500万 6.19万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 80㎡〜 600万 7.43万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 70㎡〜 550万 7.37万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 70㎡〜 350万 4.69万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 70㎡〜 400万 5.37万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 70㎡〜 380万 5.1万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 80㎡〜 480万 5.95万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 70㎡〜 370万 4.96万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 70㎡〜 350万 4.69万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 80㎡〜 580万 7.18万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 80㎡〜 780万 9.66万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 80㎡〜 780万 9.66万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 95㎡〜 550万 5.79万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 65㎡〜 498万 7.46万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 65㎡〜 520万 7.79万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 80㎡〜 500万 6.19万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 80㎡〜 780万 9.66万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 80㎡〜 780万 9.66万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 80㎡〜 490万 6.07万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 80㎡〜 450万 5.57万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 80㎡〜 550万 6.81万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 80㎡〜 500万 6.19万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 80㎡〜 780万 9.66万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 80㎡〜 550万 6.81万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 80㎡〜 500万 6.19万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 80㎡〜 550万 6.81万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 80㎡〜 780万 9.66万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 95㎡〜 1,250万 13.08万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 80㎡〜 580万 7.18万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 70㎡〜 440万 5.9万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 80㎡〜 850万 10.53万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 95㎡〜 1,080万 11.3万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 95㎡〜 550万 5.79万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 95㎡〜 530万 5.58万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 80㎡〜 780万 9.66万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 80㎡〜 580万 7.18万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額72,938円。2LDKなら月額72,938円が相場です。
1LDK 53,750円 48,000〜58,000円
2LDK 72,938円 59,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 低層 2LDK 80㎡〜 78,000円 965円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 70㎡〜 55,000円 737円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 80㎡〜 77,000円 953円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 80㎡〜 59,000円 730円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 80㎡〜 77,000円 953円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 70㎡〜 54,000円 724円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 80㎡〜 65,000円 804円/㎡
2018年4月 中層 1LDK 70㎡〜 55,000円 737円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 80㎡〜 77,000円 953円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 80㎡〜 65,000円 804円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 70㎡〜 55,000円 737円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 80㎡〜 77,000円 953円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 80㎡〜 77,000円 953円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 80㎡〜 77,000円 953円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 80㎡〜 77,000円 953円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 70㎡〜 50,000円 670円/㎡
2015年11月 低層 1LDK 70㎡〜 58,000円 777円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 80㎡〜 65,000円 804円/㎡
2015年8月 低層 1LDK 70㎡〜 48,000円 643円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 80㎡〜 77,000円 953円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 80㎡〜 65,000円 804円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 80㎡〜 77,000円 953円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 70㎡〜 55,000円 737円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 80㎡〜 77,000円 953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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