アーデントクレイル山口大殿
山口県山口市古熊3丁目2 | 築12年 | 36戸
推定相場
アーデントクレイル山口大殿
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（16.7万円）を27.3%上回って、山口市全体の平均（21.8万円）より2.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、10年間で27.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均3,055万円です。4LDKが最も高く平均3,055万円、2SLDKは平均2,983万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,983万 | 2,492万 | 3,567万 |
| 4LDK | 12件 | 3,055万 | 1,950万 | 4,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（22.6万円）と比べて4.2万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市古熊3丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.30m² ～ 91.99m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
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徒歩4分
上山口駅
JR山口線
学区情報
小学校
大殿小学校
中学校
大殿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデントクレイル山口大殿 | 2014 | 36戸 | 21.2万 | 1,950万 |
| アドバンス21大殿 | 1997 | 26戸 | 12.1万 | 1,200万 |
| クレイルシティ山口堂の前 | 2024 | 36戸 | - | - |
| グランドパレス堂の前 | 1996 | 59戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| コアマンション フェスティオ堂の前 | 2004 | 41戸 | - | - |
| グランドパレスカナディアン竪小路 | 1997 | 36戸 | 13.3万 | 1,050万 |
| サンパーク大殿レジデンス | 2014 | 39戸 | - | - |
| 一の坂グリーンマンション | 1993 | 55戸 | 11.5万 | 1,150万 |
| ポレスター中市セントラルシティ(リュシオル中市) | 2015 | 72戸 | - | - |
| ポレスター中市セントラルシティ | 2015 | 72戸 | - | - |
| メゾンドアルカディア | 1989 | 11戸 | 12.2万 | 800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 24.4万 | - | 27.5万 | 21.4万 |
| 2SLDK | - | 26.1万 | 25.0万 | 28.7万 | - | 24.1万 | 22.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 33.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 30.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 29.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。