アドバンス21小郡壱番館
山口県山口市小郡御幸町7-9 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、11年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均2,681万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,483万円、4LDKは平均2,681万円です。
４ＬＤＫ
3,483万
3件
4LDK
2,681万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,483万 | 2,660万 | 4,750万 |
| 4LDK | 7件 | 2,681万 | 2,534万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.5万円で、4-7階（18.4万円）と比べて2.1万円（+11.4%）高くなっています。
4-7階
3件
18.4万/㎡
8階以上
3件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市小郡御幸町7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 93.34m² ～ 100.17m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新山口駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR山口線 / JR宇部線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21小郡壱番館 | 2002 | 36戸 | 18.3万 | 1,830万 |
| アドバンス21プレッソ新山口 | 2007 | 27戸 | 20.8万 | 2,000万 |
| アルファスマート新山口駅東 | 2016 | 54戸 | 28.9万 | 1,990万 |
| グランドパレス小郡2 | 2002 | 52戸 | 23.6万 | 1,998万 |
| アーバンタワーネクサス小郡 | 1998 | 62戸 | 21.1万 | 1,380万 |
| エバーライフ新山口駅前 | 2006 | 106戸 | - | - |
| アーバンビュー小郡 | 1998 | 33戸 | 20.6万 | 1,380万 |
| コモド小郡 | 1993 | 72戸 | 10.4万 | 700万 |
| ポレスター新山口 | 2010 | 33戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| サントノーレ新山口 | 2006 | 44戸 | 22.1万 | 1,620万 |
| アルファライフ新山口 | 2012 | 45戸 | 25.6万 | 1,790万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.7万 | 19.1万 | 19.8万 | 18.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,830万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。