アルファステイツ慶万
山口県周南市慶万町4-32 | 築17年 | 64戸
推定相場
アルファステイツ慶万
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（30.6万円）より3.4%低く、周南市全体の平均（21.5万円）を37.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.2万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、8年間で16.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・12件）で、平均2,684万円です。4LDKが最も高く平均3,584万円、４ＬＤＫは平均2,654万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,684万 | 1,615万 | 3,923万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,654万 | 1,846万 | 3,462万 |
| 3LDK | 4件 | 2,777万 | 2,680万 | 2,929万 |
| 4LDK | 2件 | 3,584万 | 3,577万 | 3,591万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 山口県周南市慶万町4-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 70.36m² ～ 91.22m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
徳山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
周南市立徳山小学校
中学校
周南市立岐陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ慶万 | 2009 | 64戸 | 29.6万 | 2,550万 |
| オーヴィジョン慶万 | 2015 | 85戸 | 36.5万 | 2,690万 |
| サーパス慶万 | 1993 | 19戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| アプローズ慶万 | 2005 | 44戸 | 25.1万 | 1,998万 |
| 徳山河東マンション | 1985 | 163戸 | 10.6万 | 800万 |
| サーパス慶万第2 | 2000 | 66戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| さんようレジデンス | 1985 | 16戸 | 9.7万 | 190万 |
| ダイヤモンドフォーラム東川 | 1990 | 78戸 | 21.7万 | 1,350万 |
| トラストネクサス速玉パークレジデンス | 2018 | 51戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| コアマンション松保町 | 1989 | 40戸 | - | - |
| コアマンション東山 | 1991 | 35戸 | 17.5万 | 1,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.1万 | - | 29.2万 | 28.7万 | 29.6万 |
| 4LDK | 35.2万 | - | 29.1万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。