室積の一戸建て相場

Name: 室積の一戸建て相場データ（光市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山口県光市室積 | 49件の成約データ他の種別: 土地

山口県光市室積の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約49件、前年比+53.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

室積の一戸建て

44件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

1,762万円

うち土地分

1,217万円

うち建物分

545万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,311万円。鉄骨造（786万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,311万

39件

鉄骨造

786万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

382万

3件

80〜100㎡

1,134万

4件

100〜120㎡

1,481万

22件

120〜150㎡

1,197万

8件

150㎡以上

1,134万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

405万

3件

4〜6m

1,128万

18件

6〜8m

1,486万

15件

8m以上

1,370万

12件

室積 6.5万/㎡光市内 7位/7地区

平均㎡単価

6.5万/㎡

前年比 ▲53.0%

平均価格

1,442万円

取引実績

49件

平均面積

260㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

8万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,878万円

9件

３ＬＤＫ

2,033万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

２ＤＫ

740万円

1件

６ＤＫ

600万円

1件

５ＬＤＫ

480万円

1件

６ＬＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 690㎡〜 3.2万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 14.0万/㎡

2024年第4四半期 430万円 240㎡〜 1.8万/㎡

2024年第4四半期 300万円 240㎡〜 1.3万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 150㎡〜 14.0万/㎡

2024年第3四半期 1,200万円 240㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.0万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2024年第2四半期 740万円 240㎡〜・２ＤＫ 3.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（光市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-78人/年

🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	52,577	-
2017	51,835	-
2019	50,892	-61
2021	49,870	-94
2023	48,854	-58
2024	48,015	-200

所得: 平均355万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-12%、2050年-28.2%

光市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

光市の一戸建てマップ

光市内のエリアランキング

室積は光市内7地区中7位（上位0%）。単価6.5万/㎡。 1つ上の中央とは7%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 虹ケ丘

8.6万

+33%

3 三井

7.7万

+19%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 光井

7.6万

+17%

5 浅江

7.3万

+13%

6 中央

7.0万

+7%

お手頃帯（7〜7位）

7 室積 ◀

6.5万

―

最寄り駅の相場

室積周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
光市室積西ノ庄３０２７番３	2.8万/㎡	-0.4%	住宅	光 7600m
光市室積６丁目４００５番１５	2.6万/㎡	-0.4%	住宅	光 8500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

室積の他の不動産相場

🏞️ 土地

室積の土地相場 →