虹ケ丘の土地相場
山口県光市虹ケ丘 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県光市虹ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,997円高くなります。
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
42件
11万/坪
8m以上
18件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて205%の差があります。
長方形
21件
13万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
ほぼ正方形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
35件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南西
8件
20万/坪
南
18件
9万/坪
北西
4件
9万/坪
西
10件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
東
14件
8万/坪
北
17件
7万/坪
北東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
平均坪単価
14.7万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,272万円
取引実績
83件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+64.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
100万円
85坪〜（280㎡〜）
1.2万/坪
2024年第3四半期
960万円
59坪〜（195㎡〜）
16.3万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
133坪〜（440㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
221坪〜（730㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
145坪〜（480㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,577 | - |
| 2017 | 51,835 | - |
| 2019 | 50,892 | -61 |
| 2021 | 49,870 | -94 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
| 2024 | 48,015 | -200 |
所得: 平均355万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
虹ケ丘は光市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価14.7万/坪。