光井の土地相場
山口県光市光井 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県光市光井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約110件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,909円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
34件
6万/坪
6〜8m
37件
7万/坪
8m以上
36件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて116%の差があります。
台形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
35件
7万/坪
長方形
25件
7万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
ほぼ正方形
11件
6万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
14件
7万/坪
北東
29件
7万/坪
東
8件
6万/坪
南西
23件
6万/坪
南東
15件
6万/坪
西
9件
6万/坪
南
7件
6万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
8件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,003万円
取引実績
110件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪13万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
870万円
51坪〜（170㎡〜）
16.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
263坪〜（870㎡〜）
16.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-78人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,577 | - |
| 2017 | 51,835 | - |
| 2019 | 50,892 | -61 |
| 2021 | 49,870 | -94 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
| 2024 | 48,015 | -200 |
所得: 平均355万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
光井は光市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の島田とは4%の差。
光井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市光井３丁目２２２８番１ | 3.6万/㎡ | - | 店舗 | 光 4900m |
| 光市光井１丁目２６番２ | 2.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 光 5000m |
| 光市光井８丁目８１６番４７ | 2.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 光 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）