シーサイドアヤラ木
山口県下関市綾羅木本町6丁目10-21 | 築48年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシーサイドアヤラ木全体の相場です（成約 13件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
10万0万
2018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の5.7万/㎡から2023年は4.2万/㎡へ、5年間で27.0%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜30,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは25.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の67%・8件）で、平均161万円です。4Kが最も高く平均381万円、1LDKは平均159万円です。
1LDK
159万
2件
2K
161万
8件
4K
381万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 159万 | 159万 | 159万 |
| 2K | 8件 | 161万 | 146万 | 185万 |
| 4K | 2件 | 381万 | 195万 | 567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は3.8万円で、1-2階（3.6万円）と比べて0.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-2階
10件
3.6万/㎡
3階以上
3件
3.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市綾羅木本町6丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
シーサイドアヤラ木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1978年 | 4階建 | 32戸 | 9件 | 3.18万 | - | - |
| B棟 | 1985年 | 地下1階付5階建 | 24戸 | 4件 | 3.9万 | 5件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
綾羅木駅
JR山陰本線(益田～下関)
🚉
徒歩21分
梶栗郷台地駅
JR山陰本線(益田～下関)
学区情報
小学校
下関市小学校・中学校学区
中学校
下関市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドアヤラ木 | 1978 | 32戸 | 2.9万 | 108万 |
| 綾羅木マンション | 2003 | 25戸 | 1.3万 | 50万 |
| 綾羅木海浜マンションA | 1989 | 24戸 | 4.5万 | 280万 |
| 綾羅木海浜マンションB棟 | 1975 | 12戸 | 5.6万 | 350万 |
| オーヴィジョン綾羅木 | 2009 | 24戸 | 27.2万 | 1,950万 |
| アーデント綾羅木駅前 | 1996 | 15戸 | 24.8万 | 1,758万 |
| アーデント綾羅木弐番館 | 2006 | 18戸 | 21.3万 | 1,760万 |
| アーデント川中・SORA・ | 2018 | 30戸 | 30.2万 | 2,080万 |
| アドバンス21川中 | 2000 | 22戸 | 19.1万 | 1,730万 |
| アーデント川中 | 2018 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 3.5万 | 2.9万 | 4.0万 |
| 4K | 5.7万 | - | 1.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140万 | 3.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 150万 | 4.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 195万 | 5.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140万 | 3.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 108万 | 2.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4K | 75㎡〜 | 140万 | 1.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 108万 | 2.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 118万 | 3.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 130万 | 3.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 140万 | 3.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 150万 | 3.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 120万 | 3.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4K | 75㎡〜 | 450万 | 5.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額30,000円。
2K
30,000〜30,000円
30,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 30,000円 | 796円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 30,000円 | 796円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 30,000円 | 796円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 30,000円 | 796円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 30,000円 | 796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。