上小松の土地相場
山形県東置賜郡川西町上小松 | 46件の成約データ
山形県東置賜郡川西町上小松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約46件、前年比-46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,772円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
18件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて13%の差があります。
不整形
9件
4万/坪
長方形
11件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
11件
4万/坪
南
9件
4万/坪
西
5件
4万/坪
東
18件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
507万円
取引実績
46件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、18年間で34.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2025年第3四半期
30万円
21坪〜（70㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
260万円
79坪〜（260㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
350万円
94坪〜（310㎡〜）
3.7万/坪
2024年第4四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
240万円
121坪〜（400㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
221坪〜（730㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡川西町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-112人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,129 | - |
| 2017 | 15,516 | - |
| 2019 | 15,016 | -52 |
| 2021 | 14,360 | -130 |
| 2023 | 13,698 | -80 |
| 2024 | 13,385 | -73 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.4%
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡川西町の土地マップ
上小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東置賜郡川西町大字上小松字西五日町３４８８番１外 | 1.7万/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 羽前小松 400m |
| 東置賜郡川西町大字上小松字宮町３３０６番１ | 1.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 羽前小松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）