楯岡新町の土地相場
山形県村山市楯岡新町 | 65件の成約データ
山形県村山市楯岡新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,748円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
6〜8m
40件
6万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて115%の差があります。
不整形
4件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
21件
7万/坪
長方形
28件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
18件
10万/坪
北
10件
7万/坪
西
20件
6万/坪
南
17件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
876万円
取引実績
65件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
760万円
85坪〜（280㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
740万円
85坪〜（280㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
136坪〜（450㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
960万円
121坪〜（400㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村山市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,474 | - |
| 2017 | 24,707 | - |
| 2019 | 23,664 | -250 |
| 2021 | 22,652 | -193 |
| 2023 | 21,742 | -131 |
| 2024 | 21,299 | -121 |
所得: 平均294万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-45.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村山市の土地マップ
楯岡新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７ | 2.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 村山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）