ヴァンデュール金池
山形県米沢市金池3丁目4-1 | 築21年 | 66戸
推定相場
ヴァンデュール金池
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（21.9万円）を22.9%上回って、米沢市全体の平均（23.9万円）を12.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.6万/㎡から2025年は27万/㎡へ、7年間で5.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,394万円です。4LDKが最も高く平均1,794万円、2LDKは平均1,086万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,086万 | 515万 | 1,690万 |
| 3LDK | 11件 | 1,394万 | 489万 | 2,180万 |
| 4LDK | 4件 | 1,794万 | 1,228万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県米沢市金池3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 64.67m² ～ 88.28m² |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
米沢駅
山形新幹線
直線1.8km
🚉
約徒歩34分
直線2.6km
西米沢駅
JR米坂線
直線2.6km
🚉
約徒歩36分
直線2.9km
南米沢駅
JR米坂線
直線2.9km
学区情報
小学校
米沢市立北部小学校
中学校
米沢市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンデュール金池 | 2005 | 66戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| D’クラディア米沢金池 | 2005 | 32戸 | 16.8万 | 1,820万 |
| D'クラディア春日 | 2003 | 36戸 | - | - |
| セルジェ春日 | 1999 | 6戸 | - | - |
| サンシティー米沢金池 | 1999 | 35戸 | 22.1万 | 1,480万 |
| コーピアス米沢たつまち | 1990 | 122戸 | 20.7万 | 630万 |
| サンデュエル米沢中央 | 2006 | 56戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| 米沢中央マンション | 1987 | 21戸 | - | - |
| サンロード米沢中央 | 1997 | 42戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| デュオヒルズ米沢ザレジデンス | 2020 | 45戸 | - | - |
| レーベン米沢THE MID SQUARE | 2018 | 54戸 | 45.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.5万 | - | 25.1万 | - | - | - | - | 26.9万 |
| 3LDK | 28.1万 | 26.0万 | 24.9万 | 24.3万 | 23.6万 | 25.1万 | 28.1万 | - |
| 2LDK | - | 24.8万 | 23.4万 | 23.4万 | 23.4万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 25.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。