福沢の土地相場
山形県東置賜郡高畠町福沢 | 39件の成約データ
山形県東置賜郡高畠町福沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,487円高くなります。
6〜8m
20件
9万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
7件
13万/坪
長方形
9件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
10件
9万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
南
12件
13万/坪
西
6件
9万/坪
東
13件
8万/坪
北
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
834万円
取引実績
39件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
710万円
82坪〜（270㎡〜）
8.7万/坪
2025年第2四半期
730万円
82坪〜（270㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
160坪〜（530㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
720万円
82坪〜（270㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
710万円
82坪〜（270㎡〜）
8.7万/坪
2023年第3四半期
720万円
82坪〜（270㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
770万円
82坪〜（270㎡〜）
9.4万/坪
2023年第2四半期
870万円
97坪〜（320㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
760万円
82坪〜（270㎡〜）
9.3万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
194坪〜（640㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東置賜郡高畠町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,322 | - |
| 2017 | 23,788 | - |
| 2019 | 23,159 | -147 |
| 2021 | 22,454 | -131 |
| 2023 | 21,681 | -207 |
| 2024 | 21,306 | -118 |
所得: 平均289万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-35.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東置賜郡高畠町の土地マップ
東置賜郡高畠町内のエリアランキング
福沢は東置賜郡高畠町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
福沢 ◀
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7.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
福沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東置賜郡高畠町大字福沢字鎌塚台１５０番６ | 2.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 高畠 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）