山辺の土地相場
山形県東村山郡山辺町山辺 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東村山郡山辺町山辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約138件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,577円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
65件
9万/坪
8m以上
40件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
16件
10万/坪
不整形
24件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
長方形
25件
9万/坪
ほぼ長方形
49件
8万/坪
ほぼ台形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
4件
12万/坪
北
25件
10万/坪
西
43件
9万/坪
接面道路無
6件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
東
24件
8万/坪
南
31件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
4件
倉庫
3件
工場
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
737万円
取引実績
138件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490万円
82坪〜（270㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2024年第4四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
380万円
54坪〜（180㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
770万円
97坪〜（320㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
139坪〜（460㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
670万円
57坪〜（190㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山郡山辺町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,737 | - |
| 2017 | 14,521 | - |
| 2019 | 14,197 | -17 |
| 2021 | 13,895 | -13 |
| 2023 | 13,570 | +16 |
| 2024 | 13,344 | -74 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山郡山辺町の土地マップ
山辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山郡山辺町大字山辺字楯２２番３ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 羽前山辺 600m |
| 東村山郡山辺町大字山辺字佐竹段２９９４番３ | 2.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 羽前山辺 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）