山辺の一戸建て相場
山形県東村山郡山辺町山辺 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
山形県東村山郡山辺町山辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約96件、前年比+166.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
932万
80〜100㎡
17件
2,119万
100〜120㎡
24件
1,739万
120〜150㎡
17件
1,668万
150㎡以上
27件
1,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
879万
4〜6m
25件
1,948万
6〜8m
48件
1,479万
8m以上
16件
1,881万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲166.3%
平均価格
1,283万円
取引実績
96件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,667万円
6件
３ＬＤＫ
1,633万円
3件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
100万円
170㎡〜
0.6万/㎡
2025年第1四半期
480万円
250㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
500㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山郡山辺町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,737 | - |
| 2017 | 14,521 | - |
| 2019 | 14,197 | -17 |
| 2021 | 13,895 | -13 |
| 2023 | 13,570 | +16 |
| 2024 | 13,344 | -74 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山郡山辺町の一戸建てマップ
山辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東村山郡山辺町大字山辺字楯２２番３ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 羽前山辺 600m |
| 東村山郡山辺町大字山辺字佐竹段２９９４番３ | 2.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 羽前山辺 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）