弁天の土地相場
山形県上山市弁天 | 62件の成約データ
山形県上山市弁天の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,842円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
6件
10万/坪
8m以上
42件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて20%の差があります。
不整形
22件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
台形
5件
12万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
16件
14万/坪
南
12件
12万/坪
南東
9件
12万/坪
北
7件
12万/坪
接面道路無
9件
12万/坪
南西
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
802万円
取引実績
62件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200820102012201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪9万円へ、13年間で25.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2020年第3四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
2017年第2四半期
170万円
24坪〜（80㎡〜）
7.0万/坪
2016年第3四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2016年第1四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2015年第2四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
2012年第1四半期
360万円
32坪〜（105㎡〜）
11.3万/坪
2011年第4四半期
450万円
39坪〜（130㎡〜）
11.4万/坪
2011年第4四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2011年第4四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上山市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,834 | - |
| 2017 | 30,889 | - |
| 2019 | 30,015 | -90 |
| 2021 | 29,092 | -106 |
| 2023 | 28,084 | -105 |
| 2024 | 27,584 | -119 |
所得: 平均281万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上山市の土地マップ
上山市内のエリアランキング
弁天は上山市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価11.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
弁天 ◀
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11.3万/坪
中価格帯（2〜2位）