妙寺の一戸建て相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町妙寺 | 33件の成約データ
和歌山県伊都郡かつらぎ町妙寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約33件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均777万円。軽量鉄骨造（507万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
777万
軽量鉄骨造
3件
507万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
791万
120〜150㎡
7件
511万
150㎡以上
7件
450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
409万
4〜6m
16件
611万
6〜8m
6件
857万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
1,444万円
取引実績
33件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
3万
'09'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
340㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
400万円
270㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
180万円
100㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
350万円
320㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
650万円
105㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
130万円
105㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2022年第3四半期
250万円
65㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-39人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,733 | - |
| 2017 | 17,178 | - |
| 2019 | 16,650 | -108 |
| 2021 | 16,137 | -69 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
| 2024 | 15,299 | -64 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-44.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系