三尾の一戸建て相場
和歌山県日高郡美浜町三尾 | 57件の成約データ
和歌山県日高郡美浜町三尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約57件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均709万円。木造（697万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
709万
木造
49件
697万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
568万
80〜100㎡
10件
644万
100〜120㎡
8件
704万
120〜150㎡
3件
550万
150㎡以上
9件
1,109万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
643万
4〜6m
20件
677万
6〜8m
12件
753万
8m以上
4件
564万
平均㎡単価
2.3万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
787万円
取引実績
57件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
360㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
760万円
380㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
310㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
680万円
210㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
850万円
380㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
550万円
430㎡〜
1.3万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
380㎡〜
5.8万/㎡
2022年第3四半期
400万円
530㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-62人/年
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,610 | - |
| 2017 | 7,433 | - |
| 2019 | 7,113 | -74 |
| 2021 | 6,757 | -102 |
| 2023 | 6,452 | -70 |
| 2024 | 6,324 | -46 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡美浜町の一戸建てマップ
日高郡美浜町内のエリアランキング
三尾は日高郡美浜町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の和田とは78%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
三尾 ◀
―
2.3万