ウェルシィ上冨居
富山県富山市問屋町1丁目11-41 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.1万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、9年間で30.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
16.9〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,754万円です。3LDKが最も高く平均1,754万円、３ＬＤＫは平均1,720万円です。
３ＬＤＫ
1,720万
3件
3LDK
1,754万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,720万 | 1,542万 | 1,915万 |
| 3LDK | 6件 | 1,754万 | 1,257万 | 2,213万 |
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市問屋町1丁目11-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.84m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | 丸富商事 |
| 施工会社 | 神保建築事務所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
稲荷町駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
🚉
徒歩15分
東新庄駅
富山地鉄本線
学区情報
小学校
富山市立広田小学校
中学校
富山市立新庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルシィ上冨居 | 1997 | 22戸 | 13.2万 | 990万 |
| レジデンス新庄 | 1980 | 12戸 | 6.8万 | 379万 |
| コーセーコーポ1 | 2007 | 18戸 | 44.6万 | 10,000万 |
| トモエハイツ | 1978 | 15戸 | 4.5万 | 250万 |
| 信開ガーデンコート栄町 | 1997 | 49戸 | 13.9万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 71.84㎡ | 13.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.1万 | 17.7万 | 16.6万 | 13.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,488万 | 19.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。