本江の一戸建て相場
富山県魚津市本江 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
富山県魚津市本江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
420万
120〜150㎡
10件
286万
150㎡以上
9件
1,067万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大355%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
159万
4〜6m
3件
210万
6〜8m
18件
725万
8m以上
4件
386万
平均㎡単価
7.1万/㎡
平均価格
2,100万円
取引実績
30件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
9万
'09'11'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2023年第2四半期
580万円
165㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2022年第4四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2020年第4四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-142人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,152 | - |
| 2017 | 42,340 | - |
| 2019 | 41,672 | -284 |
| 2021 | 40,477 | -325 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
| 2024 | 38,617 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系