信開アーバンシティセントラル棟
富山県富山市窪新町4-61 | 築34年 | 176戸
賃料の推移
14万11万8万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,500円から2015年には76,429円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.0〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 61.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・16件）で、平均1,547万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,113万円、３ＤＫは平均1,102万円です。
３ＬＤＫ
1,615万
14件
２ＬＤＫ
1,547万
16件
１ＬＤＫ
1,325万
7件
３ＤＫ
1,102万
4件
４ＬＤＫ
2,113万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,615万 | 220万 | 2,939万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 1,547万 | 442万 | 3,000万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 1,325万 | 663万 | 2,347万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,102万 | 754万 | 1,452万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,113万 | 1,711万 | 2,514万 |
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市窪新町4-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付26階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 44.06m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | 信開産業 |
| 施工会社 | 信開建設 熊谷組 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
奥田中学校前駅
富山港線
学区情報
小学校
富山市立奥田小学校
中学校
富山市立奥田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信開アーバンシティセントラル棟 | 1992 | 176戸 | 17.0万 | 1,050万 |
| 信開アーバンシティ | 1989 | 52戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| 信開アーバンシティセントラル | 1992 | 176戸 | - | - |
| 信開アーバンシティキングス棟 | 1989 | 50戸 | 17.3万 | 920万 |
| サーパス上赤江町 | 2006 | 43戸 | 31.2万 | 2,298万 |
| サーパス窪本町 | 2000 | 61戸 | 39.2万 | 2,890万 |
| サーパス窪本町グランフォート | 2020 | 54戸 | 37.7万 | 2,460万 |
| サーパス稲荷公園 | 1997 | 91戸 | 22.2万 | 1,860万 |
| アパガーデンコート稲荷 | 2000 | 75戸 | 21.9万 | 2,490万 |
| メゾン稲荷 | 1981 | 59戸 | 10.4万 | 999万 |
| メゾン奥井 | 1978 | 54戸 | 13.2万 | 1,350万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 13〜18階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額89,714円。3LDKなら月額89,714円が相場です。
2LDK
50,000〜78,000円
62,200円
3LDK
77,000〜120,000円
89,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 13〜18階 | 2LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 913円/㎡ |
| 2015年8月 | 25〜26階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜18階 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 809円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 809円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜18階 | 2LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 975円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 972円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 976円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。