丸山の一戸建て相場
鳥取県西伯郡伯耆町丸山 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県西伯郡伯耆町丸山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.7万円（成約38件、前年比+145.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,602万円。軽量鉄骨造（1,512万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,602万
軽量鉄骨造
8件
1,512万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,304万
100〜120㎡
9件
1,357万
120〜150㎡
12件
1,288万
150㎡以上
10件
2,063万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,238万
6〜8m
16件
2,243万
平均㎡単価
1.7万/㎡
前年比 ▲145.3%
平均価格
1,336万円
取引実績
38件
平均面積
834㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万2万1万0
2万
2万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
770㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
900万円
1000㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
890㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
1000㎡〜
1.5万/㎡
2022年第4四半期
450万円
830㎡〜
0.5万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
860㎡〜
2.1万/㎡
2021年第1四半期
450万円
620㎡〜
0.7万/㎡
2020年第4四半期
700万円
580㎡〜
1.2万/㎡
2020年第4四半期
2,200万円
1000㎡〜
2.2万/㎡
2020年第3四半期
640万円
700㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西伯郡伯耆町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-39人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,371 | - |
| 2017 | 11,107 | - |
| 2019 | 10,861 | +14 |
| 2021 | 10,624 | -20 |
| 2023 | 10,297 | -18 |
| 2024 | 10,145 | -23 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系