大殿の土地相場
鳥取県西伯郡伯耆町大殿 | 51件の成約データ
鳥取県西伯郡伯耆町大殿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,420円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
16件
12万/坪
長方形
13件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
西
5件
17万/坪
北
16件
10万/坪
東
6件
9万/坪
南
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
598万円
取引実績
51件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2021年第2四半期
740万円
57坪〜（190㎡〜）
12.9万/坪
2021年第2四半期
760万円
59坪〜（195㎡〜）
12.9万/坪
2021年第2四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3万/坪
2020年第2四半期
460万円
112坪〜（370㎡〜）
4.1万/坪
2019年第3四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2019年第3四半期
150万円
24坪〜（80㎡〜）
6.2万/坪
2018年第4四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2018年第3四半期
700万円
233坪〜（770㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西伯郡伯耆町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-39人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,371 | - |
| 2017 | 11,107 | - |
| 2019 | 10,861 | +14 |
| 2021 | 10,624 | -20 |
| 2023 | 10,297 | -18 |
| 2024 | 10,145 | -23 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西伯郡伯耆町の土地マップ
西伯郡伯耆町内のエリアランキング
大殿は西伯郡伯耆町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価6.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大殿 ◀
―
6.2万/坪
中価格帯（2〜2位）