長江の土地相場
鳥取県東伯郡湯梨浜町長江 | 71件の成約データ
鳥取県東伯郡湯梨浜町長江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約71件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,005円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
51件
13万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ長方形
19件
15万/坪
長方形
42件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
18件
15万/坪
南西
6件
14万/坪
南東
10件
11万/坪
南
7件
9万/坪
西
13件
9万/坪
北東
6件
9万/坪
北
4件
9万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
33件
住宅
19件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
697万円
取引実績
71件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪6万円へ、17年間で63.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
520万円
82坪〜（270㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
690万円
82坪〜（270㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
163坪〜（540㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2022年第4四半期
460万円
73坪〜（240㎡〜）
6.3万/坪
2022年第3四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2022年第3四半期
140万円
60坪〜（200㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡湯梨浜町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,250 | - |
| 2017 | 17,030 | - |
| 2019 | 16,835 | -26 |
| 2021 | 16,651 | +25 |
| 2023 | 16,334 | -9 |
| 2024 | 16,219 | +21 |
所得: 平均285万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡湯梨浜町の土地マップ
東伯郡湯梨浜町内のエリアランキング
長江は東伯郡湯梨浜町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上のはわい長瀬とは4%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
長江 ◀
―
5.5万/坪