ワコーレ亀有

東京都足立区東和2丁目12-17 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたワコーレ亀有全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ワコーレ亀有

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、12年間で215.8%上昇しました（年平均+18.0%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2025年には48,500円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.3万円/㎡

レンジ

39.9〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.667

代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・18件）で、平均1,094万円です。2LDKが最も高く平均2,714万円、1Kは平均1,094万円です。

13件

1,391万

18件

1,094万

2LDK

3件

2,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,391万	875万	2,713万
1K	18件	1,094万	875万	1,470万
2LDK	3件	2,714万	2,678万	2,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（39.8万円）と比べて4.8万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

39.8万/㎡

13件

4-7階

44.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区東和2丁目12-17
築年月	1989-05（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	16.77m² ～ 20.50m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	北新建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ワコーレ亀有は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ワコーレ亀有	1986年	7階建	28戸	22件	38.1万	32件	-
2 ワコーレ亀有2	1989年	7階建	29戸	46件	47.9万	94件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

学区情報

小学校

北三谷小学校

中学校

蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ亀有	1989	29戸	48.0万	900万
亀有センチュリーマンション	1987	29戸	-	-
センチュリーハイツ亀有	2002	78戸	74.6万	5,980万
亀有グリーンマンション	1982	62戸	56.5万	3,799万
グリーンキャピタル亀有	1990	26戸	59.4万	2,580万
セザール亀有	1995	26戸	59.3万	3,180万
センチュリー亀有	2020	34戸	67.6万	3,750万
ウィンベルコーラス亀有	1990	27戸	58.6万	2,380万
セザール亀有親水公園	2000	37戸	53.7万	3,480万
グリーンパーク東綾瀬3	1988	43戸	54.6万	3,280万
グリーンプラザ東綾瀬	1991	11戸	42.5万	1,260万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	54.4万	53.3万
1K	45.7万	42.5万	40.1万	40.3万	40.6万	48.0万	-	-
1R	54.7万	52.6万	46.6万	47.5万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,499万	53.31万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,599万	55.44万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,499万	53.31万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	900万	47.98万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	900万	47.98万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	750万	39.98万/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	740万	38.07万/㎡
2021年2月	高層	1K	15㎡〜	720万	37.9万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	760万	39.1万/㎡
2020年11月	高層	1K	15㎡〜	720万	37.9万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	700万	35.38万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	700万	35.38万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	52.64万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	59.63万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	700万	35.38万/㎡
2019年10月	高層	1R	15㎡〜	750万	39.98万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	800万	41.16万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	780万	40.13万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	980万	50.42万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	54.74万/㎡
2018年8月	中層	1R	15㎡〜	980万	50.42万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	650万	34.65万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	54.74万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	980万	50.42万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	54.74万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	980万	50.42万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	770万	41.05万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	980万	50.42万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	930万	47.85万/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	680万	34.98万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	697万	37.16万/㎡
2013年10月	低層	1R	60㎡〜	750万	12.33万/㎡
2013年9月	低層	1R	60㎡〜	850万	13.98万/㎡
2013年6月	低層	1R	60㎡〜	1,480万	24.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額50,014円。1Kなら月額50,014円が相場です。

ワンルーム

51,767円

40,000〜60,000円

50,014円

45,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

26件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,526円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,375円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,476円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,693円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,476円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,981円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,526円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,981円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,520円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,693円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	46,000円	2,452円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,375円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,274円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,559円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,572円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,425円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,476円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,729円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,612円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,931円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,981円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,350円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	46,500円	2,350円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,375円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,032円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,476円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,476円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,639円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,772円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。