エンゼルハイム北綾瀬第2
東京都足立区大谷田1丁目43-16 | 築25年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.3万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、9年間で61.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
50.1〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 65.57㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,397万円です。3LDKが最も高く平均3,397万円、2SLDKは平均3,018万円です。
2SLDK
3,018万
2件
3LDK
3,397万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,018万 | 2,685万 | 3,350万 |
| 3LDK | 16件 | 3,397万 | 2,657万 | 4,196万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（43.9万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
43.9万/㎡
4-7階
10件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区大谷田1丁目43-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 64.14m² ～ 72.73m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川東小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム北綾瀬第2 | 2001 | 58戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| ボナハイツ中川 | 1977 | 499戸 | - | - |
| 中川ビューハイツ | 1982 | 128戸 | 40.4万 | 2,599万 |
| 坂本マンション | 1981 | 24戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| ライオンズガーデン北綾瀬 | 1994 | 62戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| クラウンパレス | 1989 | 20戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| セザール第2北綾瀬 | 1991 | 51戸 | - | - |
| ダイアパレスグランヤード北綾瀬 | 2000 | 54戸 | 41.5万 | 2,190万 |
| ライオンズプラザ北綾瀬 | 1988 | 293戸 | - | - |
| コスモ亀有サウスコート | 1991 | 19戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| セザール北綾瀬 | 1991 | 30戸 | 58.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.8万 | 36.4万 | 44.7万 | 48.0万 | 39.6万 | 50.7万 | 44.1万 |
| 2SLDK | 27.3万 | - | - | 42.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。