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TOP›東京都›足立区›千住中居町›ライオンズマンション北千住第3

ライオンズマンション北千住第3

東京都足立区千住中居町10-11 | 築35年 | 35戸

推定相場
ライオンズマンション北千住第3
最新データ 2026年2月
売買29件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（74.7万円）より30.2%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より13.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20152018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、11年間で13.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には56,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.8〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 52.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・8件）で、平均4,649万円です。3LDKが最も高く平均5,589万円、1Kは平均1,305万円です。
1K 2件 1,305万円
1DK 6件 1,911万円
1LDK 2件 3,183万円
2SDK 8件 4,473万円
2LDK 8件 4,649万円
3LDK 3件 5,589万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,305万 1,229万 1,380万
1DK 6件 1,911万 1,699万 2,100万
1LDK 2件 3,183万 3,050万 3,315万
2SDK 8件 4,473万 3,720万 5,016万
2LDK 8件 4,649万 4,320万 5,226万
3LDK 3件 5,589万 5,014万 6,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（53.9万円）と比べて11.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 53.9万/㎡ 8件
4-7階 67.8万/㎡ 18件
8階以上 65.6万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区千住中居町10-11
築年月1991-04（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数35戸
専有面積23.54m² ～ 79.58m²
分譲会社大京
施工会社鈴縫工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
徒歩10分
🚉
千住大橋駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
千寿桜小学校
中学校
千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション北千住第3 1991 35戸 52.2万 1,380万
メインステージ千住中居 2018 97戸 - -
サカイリグリーンパーク千住第5 1982 28戸 - -
プレールドゥーク北千住 2015 56戸 101.6万 2,480万
SSKグリーンパーク中居町 1997 19戸 63.4万 4,780万
パラシオン北千住 1982 34戸 55.2万 2,980万
パテラスクエア北千住 2005 22戸 - -
ランドステージ北千住ジョイスクエア 2006 40戸 97.3万 6,480万
プレセダンヒルズ北千住2 2016 41戸 - -
メインステージ北千住2 2014 45戸 95.5万 2,150万
サカイリグリーンパーク北千住第6 1983 21戸 - -

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 8件
4,000〜5,000万 8件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242026
1K - - - 41.2万 - - - 52.2万
2LDK - - - - 66.7万 78.2万 - -
1DK - 51.4万 - 61.8万 58.6万 - - -
2SDK 55.0万 60.7万 61.0万 - 77.8万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 52.16万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 5,990万 75.28万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.81万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.58万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.04万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.87万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.76万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 50㎡〜 4,190万 77.57万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,190万 77.57万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.62万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,690万 86.83万/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 52.32万/㎡
2022年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,750万 64.96万/㎡
2022年5月 中層 2SDK 50㎡〜 4,180万 77.76万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.65万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 990万 41.2万/㎡
2021年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 63.5万/㎡
2021年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,590万 60.1万/㎡
2019年7月 中層 2SDK 50㎡〜 3,280万 61.02万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,190万 57.91万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 62.93万/㎡
2018年4月 中層 2SDK 50㎡〜 3,149万 59.75万/㎡
2018年4月 中層 2SDK 50㎡〜 3,199万 60.7万/㎡
2018年3月 中層 2SDK 50㎡〜 3,249万 61.65万/㎡
2018年2月 低層 1DK 20㎡〜 1,220万 51.39万/㎡
2017年9月 中層 2SDK 50㎡〜 2,480万 47.06万/㎡
2017年4月 中層 2SDK 50㎡〜 2,980万 55.44万/㎡
2017年12月 中層 2SDK 50㎡〜 3,290万 62.42万/㎡
2015年10月 低層 1DK 20㎡〜 1,100万 45.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額67,767円。3LDKなら月額142,857円が相場です。
1K 63,000円 56,000〜72,000円
1DK 67,767円 60,000〜73,000円
2LDK 119,000円 115,000〜123,000円
3DK 133,667円 130,000〜139,000円
3LDK 142,857円 139,000〜166,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 30件
10〜15万 11件
15〜20万 1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 56,000円 2,359円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,359円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 2,996円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 75㎡〜 166,000円 2,086円/㎡
2022年7月 低層 1DK 20㎡〜 69,000円 2,786円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,485円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,032円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 50㎡〜 139,000円 2,585円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 2,996円/㎡
2022年2月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,608円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,485円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,032円/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 139,000円 2,585円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,561円/㎡
2021年11月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,487円/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 67,000円 2,487円/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 56,000円 2,379円/㎡
2019年9月 低層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,859円/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,664円/㎡
2019年5月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,413円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,032円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,032円/㎡
2018年9月 中層 3DK 50㎡〜 132,000円 2,455円/㎡
2018年9月 中層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,418円/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 64,500円 2,451円/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,546円/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,761円/㎡
2017年8月 低層 1DK 20㎡〜 70,000円 2,948円/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 67,000円 2,532円/㎡
2017年4月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,570円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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