グランシェソワ北千住

東京都足立区千住東2丁目9-8 | 築20年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランシェソワ北千住全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランシェソワ北千住

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201020132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、15年間で83.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,667円から2022年には168,500円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.9万円/㎡

レンジ

74.6〜91.2万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.249

代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・24件）で、平均6,176万円です。3LDKが最も高く平均6,176万円、1SLDKは平均5,251万円です。

1SLDK

2件

5,251万

2LDK

3件

5,299万

2SLDK

5件

5,462万

3LDK

24件

6,176万

4LDK

7件

6,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,251万	4,941万	5,561万
2LDK	3件	5,299万	5,034万	5,830万
2SLDK	5件	5,462万	5,126万	5,895万
3LDK	24件	6,176万	4,800万	8,249万
4LDK	7件	6,040万	5,544万	6,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（57.9万円）と比べて4.7万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

57.9万/㎡

14件

4-7階

62.6万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住東2丁目9-8
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	56.28m² ～ 102.23m²
分譲会社	積水ハイム不動産
施工会社	新井組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

グランシェソワ北千住は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランシェソワ北千住	2001年	7階建	36戸	40件	55.7万	46件	-
2 グランシェソワ北千住2	2006年	8階建	38戸	44件	57.7万	24件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

京成関屋駅

京成本線

徒歩5分

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

千寿常東小学校

中学校

千寿桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシェソワ北千住	2006	38戸	101.1万	7,699万
北千住パークファミリア	1981	219戸	-	-
藤和シティホームズ北千住	1998	30戸	72.0万	5,790万
サカイリグリーンパーク北千住第8	1985	31戸	82.3万	4,980万
フェルクルールプレスト千住関屋	2014	29戸	97.8万	2,500万
コスモ北千住ロイヤルフォルム	2003	99戸	88.2万	6,490万
アルフェイス北千住	2006	84戸	-	-
プレール京成関屋駅前	1998	22戸	77.1万	4,780万
ルイシャトレ北千住	2000	22戸	-	-
コスモ北千住イースト	2004	61戸	68.6万	4,980万
グリーンコーポ千寿	1980	464戸	55.4万	3,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	58.0万	55.7万	55.0万	-	87.4万	68.0万	72.0万	93.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	83.5万	-
2SLDK	54.4万	-	-	-	-	69.5万	-	-
4LDK	51.3万	56.5万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	7,699万	101.09万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	6,690万	96.88万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	82.25万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.26万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.7万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,698万	83.48万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,698万	83.48万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,290万	69.47万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.02万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.02万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,998万	85.57万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,998万	85.57万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.02万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	75㎡〜	3,980万	52.26万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	75㎡〜	4,480万	58.83万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,090万	54.37万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.7万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.7万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	90㎡〜	5,090万	56.53万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.2万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.06万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.06万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	55.38万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	75㎡〜	4,280万	56.9万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	75㎡〜	4,380万	58.23万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.56万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,550万	52.07万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.89万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.56万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	55.38万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.89万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.91万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.54万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,990万	39.51万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	75㎡〜	3,180万	42.02万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.62万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.28万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.6万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.92万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額140,846円。4LDKなら月額162,500円が相場です。

2LDK

140,846円

135,000〜148,000円

2SLDK

164,000円

160,000〜166,000円

3LDK

160,125円

150,000〜195,000円

4LDK

162,500円

158,000〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

15件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,674円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,523円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,470円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	141,000円	2,505円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	75㎡〜	158,000円	2,088円/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	166,000円	2,369円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,994円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	75㎡〜	158,000円	2,088円/㎡
2018年8月	中層	4LDK	75㎡〜	167,000円	2,206円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,399円/㎡
2018年2月	中層	4LDK	75㎡〜	167,000円	2,206円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,369円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,266円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,487円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,284円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,185円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,284円/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	166,000円	2,369円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,266円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,284円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,266円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,185円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,415円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,395円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,399円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,114円/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,315円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。