ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト

東京都足立区新田1丁目8-6 | 築9年 | 320戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の53.3万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、8年間で41.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201720182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の159,571円から2024年には182,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

66.4〜89.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.176

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・117件）で、平均4,788万円です。4LDKが最も高く平均5,721万円、2LDKは平均4,509万円です。

2LDK

9件

4,509万

3LDK

117件

4,788万

4LDK

8件

5,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,509万	3,482万	5,256万
3LDK	117件	4,788万	4,159万	7,286万
4LDK	8件	5,721万	5,040万	6,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（56.8万円）と比べて2.3万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

56.8万/㎡

42件

6-10階

58.5万/㎡

49件

11-20階

59.1万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区新田1丁目8-6
築年月	2017-07（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	320戸
専有面積	58.82m² ～ 81.67m²
分譲会社	京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩15分

学区情報

小学校

新田学園

中学校

新田学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインシティ王子神谷リバーアンドフォレスト	2017	320戸	73.8万	5,180万
レーベンリヴァーレグラセス	2009	130戸	-	-
ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト	2017	319戸	-	-
レーベンスクエアリハート東京	2007	278戸	68.8万	5,780万
新田第11ウィーンハイツ	1980	10戸	24.8万	980万
足立サンハイツ	1980	10戸	29.2万	900万
メインステージ王子神谷	2024	96戸	98.0万	5,470万
ライドリンク王子神谷	2020	39戸	76.1万	4,190万
クレアホームズ王子神谷	2022	83戸	-	-
サンリバーマンション	1964	24戸	18.7万	590万
ロイヤルステージ王子神谷	1991	45戸	-	-

売買データ分析（135件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

76件

4,000〜5,000万

50件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.1万	52.5万	53.8万	59.8万	61.7万	64.4万	68.4万	75.7万
2LDK	-	-	62.6万	62.2万	-	60.6万	67.8万	-
4LDK	52.4万	-	-	51.4万	-	65.9万	-	-

全 135 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.79万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.84万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.07万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.84万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.09万/㎡
2025年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.84万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.61万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.03万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.09万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.09万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.62万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.84万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.41万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,800万	96.87万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.66万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.47万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.09万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,250万	55.26万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.61万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,480万	67.11万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.37万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.25万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.97万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,360万	62.11万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,998万	58.93万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.04万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,290万	63.23万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.55万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.44万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.4万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,160万	59.3万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.61万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,830万	56.49万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.72万/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,798万	64.57万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額160,300円。4LDKなら月額175,000円が相場です。

3LDK

160,300円

139,000〜200,000円

4LDK

175,000円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

18件

20〜30万

1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,653円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,476円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,800円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,948円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,350円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,692円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,211円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,049円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,978円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,244円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,703円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,082円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,978円/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,204円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,638円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,978円/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,376円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,049円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,122円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,299円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,343円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,108円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,194円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,196円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,343円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。