ミオカステーロ上池袋

東京都豊島区上池袋4丁目12-14、13-10 | 築22年 | 3棟

このページは3棟をまとめたミオカステーロ上池袋全体の相場です（成約 98件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ミオカステーロ上池袋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201120142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の56.9万/㎡から2025年は110.3万/㎡へ、14年間で93.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.1万円/㎡

レンジ

132.4〜161.8万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.019

代表面積 78.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均9,186万円です。3LDKが最も高く平均9,186万円、1LDKは平均5,078万円です。

1LDK

2件

5,078万

2LDK

6件

6,903万

2SLDK

2件

6,653万

3LDK

16件

9,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,078万	4,769万	5,387万
2LDK	6件	6,903万	4,722万	8,599万
2SLDK	2件	6,653万	6,568万	6,737万
3LDK	16件	9,186万	5,438万	12,475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（72.5万円）と比べて17.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

72.5万/㎡

19件

6-10階

89.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋4丁目12-14、13-10
築年月	2004-01（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	24戸
専有面積	42.44m² ～ 97.14m²
分譲会社	山田建設
施工会社	アークスコーポレーション
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

ミオカステーロ上池袋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ミオカステーロ上池袋	2004年	地下1階付6階建	24戸	46件	85.3万	-	-
1 ミオカステーロ上池袋1	2004年	地下1階付6階建	36戸	28件	62.1万	-	-
2 ミオカステーロ上池袋2	2004年	6階建	24戸	24件	94万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩9分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ上池袋	2004	24戸	112.6万	4,780万
上池袋グリーンハイツ	1979	91戸	63.6万	3,100万
ニッセイパレス上池袋	1998	26戸	121.7万	6,690万
クレアホームズ滝野川	2005	43戸	-	-
ダイアパレス西巣鴨	1986	90戸	-	-
ベルメゾン池袋	1991	12戸	94.2万	1,550万
藤和シティコープ西巣鴨	1995	38戸	112.8万	5,990万
ジェイパーク上池袋	2002	53戸	116.4万	6,299万
グランドメゾン西巣鴨	2001	64戸	137.8万	11,990万
スカイコートパレス西巣鴨2	2015	30戸	88.1万	2,350万
グランドメゾン上池袋	1991	52戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	112.6万
2LDK	61.2万	-	-	58.3万	-	-	90.3万	109.1万
3LDK	-	61.1万	-	-	93.0万	92.9万	98.1万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	112.63万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.79万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	6,299万	116.33万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	95㎡〜	9,780万	100.68万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	95㎡〜	9,280万	95.54万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,890万	90.31万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	95㎡〜	9,980万	102.74万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	6,990万	99.71万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.3万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	95㎡〜	8,180万	84.21万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	95㎡〜	8,980万	92.45万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	95㎡〜	8,980万	92.45万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	90㎡〜	8,690万	93.53万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,400万	58.33万/㎡
2016年2月	高層	ー	80㎡〜	5,780万	69.62万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,230万	62.99万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,290万	63.72万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.58万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	5,230万	62.99万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	80㎡〜	5,080万	61.19万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	80㎡〜	5,080万	61.19万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	53.75万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.14万/㎡
2012年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.44万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.27万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.49万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。