トップ目白第2
東京都豊島区雑司が谷2丁目8-27 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.7万/㎡から2023年は67.1万/㎡へ、7年間で27.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,260〜52,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 14.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・21件）で、平均1,237万円です。1Rが最も高く平均1,237万円、1Kは平均1,191万円です。
1R
1,237万
21件
1K
1,191万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 1,237万 | 950万 | 1,526万 |
| 1K | 4件 | 1,191万 | 1,140万 | 1,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-2階（62.6万円）と比べて1.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
62.6万/㎡
3階以上
15件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷2丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東池袋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩13分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
豊島区立南池袋小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ目白第2 | 1984 | 26戸 | 80.8万 | 1,180万 |
| ランドステージ雑司が谷 | 1989 | 18戸 | 113.2万 | 5,880万 |
| ランドステージ雑司ヶ谷 | 1989 | 17戸 | - | - |
| リムテラス目白EAST | 2025 | 4戸 | - | - |
| コンセール目白 | 2001 | 32戸 | 147.0万 | 9,280万 |
| 光建ヴォルフスガルテン護国寺 | 1989 | 32戸 | 54.0万 | 1,250万 |
| ワコー目白ハイツ | 1982 | 21戸 | 91.1万 | 4,180万 |
| プチモンド目白 | 1983 | 22戸 | - | - |
| ハイツ第2目白 | 1979 | 20戸 | - | - |
| クレッセント目白 | 1999 | 111戸 | 137.1万 | 11,000万 |
| ハウスTKA目白 | 1982 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.5万 | 64.0万 | 68.5万 | 60.3万 | 59.1万 | 72.4万 | 69.2万 | 67.1万 |
| 1K | 61.0万 | 53.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 75.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 60.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 52.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 66.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 80.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 70.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 70.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 66.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 65.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 70.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 80.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 54.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 820万 | 56.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 68.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | STUDIO | 10㎡〜 | 970万 | 66.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 57.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 60.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 66.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,030万 | 70.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 63.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 65.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 775万 | 53.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 800万 | 54.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 775万 | 53.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 44.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 890万 | 60.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額54,467円。1Kなら月額57,050円が相場です。
ワンルーム
46,000〜61,000円
54,467円
1R
46,000〜61,300円
52,874円
1K
49,300〜60,000円
57,050円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
40件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 61,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,300円 | 3,377円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 61,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,767円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。